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[브릿지경제]EB-5 미국투자이민, 프로젝트 선정이 고민이라면?

작성자: 나무이민

조회: 11855 등록일: 2019-08-22

<div style="text-align: center;"><img src="http://www.viva100.com/mnt/images/file/2019y/08m/20d/20190820000908186_1.jpg" alt="BR_ë©”ì¸" style="font-family: "맑은 고딕", 돋움, "Segoe UI", sans-serif; letter-spacing: 0px;"></div><div style="text-align: center;"><br></div><div style="text-align: center;"><div style="color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; font-size: 17px; letter-spacing: normal; text-align: start; background-color: rgb(255, 255, 255);">신규 90만불 규정의 EB-5 미국투자이민 프로그램의 효력 발효시점이 90여 일 앞으로 다가오면서, EB-5 프로젝트 선정을 앞둔 예비투자자들의 고민이 깊어지고 있다.<span name="inspace_pos"> </span></div><div style="color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; font-size: 17px; letter-spacing: normal; text-align: start; background-color: rgb(255, 255, 255);"><br></div><div style="color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; font-size: 17px; letter-spacing: normal; text-align: start; background-color: rgb(255, 255, 255);">나무이민의 박우진 전무는 "EB-5의 핵심인 프로젝트 선정에 앞서 예비투자자들의 흔한 고민 중 하나가 공공 프로젝트와 부동산 프로젝트의 비교다"라고 지적하면서, "모든 EB-5 프로젝트는 사실상 건설 프로젝트라 할 수 있지만, 그 사업의 주체가 공기업인지 사기업인지에 차이가 있을 뿐이다"라고 설명했다. <span name="inspace_pos"> </span></div><div style="color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; font-size: 17px; letter-spacing: normal; text-align: start; background-color: rgb(255, 255, 255);"><br></div><div style="color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; font-size: 17px; letter-spacing: normal; text-align: start; background-color: rgb(255, 255, 255);">이어 "중요한 것은 프로젝트가 건설되는 궁극적인 목적과 용도가 무엇인가에 대한 차이가 존재하는 것이고, 이에 따라 EB-5 투자금을 상환하는 방법과 그 대안은 달라질 수밖에 없다”고 덧붙였다. </div><div style="color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; font-size: 17px; letter-spacing: normal; text-align: start; background-color: rgb(255, 255, 255);"><br></div><div style="color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; font-size: 17px; letter-spacing: normal; text-align: start; background-color: rgb(255, 255, 255);">대표적으로 주택단지나 주상복합 등과 같은 매각용 부동산 개발 프로젝트는 물건의 분양(매각)을 통해 유동자금을 마련해 투자금을 상환하는 반면, 수익창출을 기대하는 프로젝트는 입장권 수입이나, 서비스 제공에 따른 수익 창출을 통해 유동자금(Cash Flow)이 투자금 상환의 원천이 된다는 것이 나무이민 측의 설명이다.  <span name="inspace_pos"> </span></div><div style="color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; font-size: 17px; letter-spacing: normal; text-align: start; background-color: rgb(255, 255, 255);"><br></div><div style="color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; font-size: 17px; letter-spacing: normal; text-align: start; background-color: rgb(255, 255, 255);">특히, 호텔 등 운영 수익이 예상되는 프로젝트의 경우, 프로젝트 완공 후(일반적으로 5년 차)에 예상되는 물건의 가치(감정평가액)에 예상 운영 수익을 더해 재융자를 통한 상환이 일반적이라고 한다. </div><div style="color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; font-size: 17px; letter-spacing: normal; text-align: start; background-color: rgb(255, 255, 255);"><br></div><div style="color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal; text-align: start; background-color: rgb(255, 255, 255);"><div style="font-size: 17px; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal;">따라서 EB-5 미국투자이민을 고려하는 예비투자자라면 프로젝트의 개발 주체와 프로젝트의 성격과 목적이 무엇인지 살펴야 하며 해당 프로젝트의 자금 구조, 특히 EB-5 투자금에 대한 의존도를 잘 따지고 이에 대한 객관적 자료를 검토한 후 결정하는 것이 좋다는 것이 나무이민 측의 의견이다.</div><div style="font-size: 17px; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal;"><br></div><div style="font-size: 17px; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal;">이러한 가운데 미국투자이민 프로젝트 선정에 대한 고민을 가지고 있는 투자자들을 위해 나무이민에서는 8월 24일(토) 세미나를 개최한다. 이번 세미나에서는 프로젝트 선별법에 대한 내용뿐만 아니라 나무이민에서 엄선한 2가지 프로젝트를 리저널센터를 초청하여 소개하는 자리를 가진다.</div><div style="font-size: 17px; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal;"><br></div><div style="font-size: 17px; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal;">첫 번째 프로젝트는 Pathways리저널센터에서 진행하는 ‘뉴올리언스 포시즌스’이다. 이번 세미나에서 ‘뉴올리언스 포시즌스’ 프로젝트는 Pathways리저널센터 COO인 조지 호밧(George Horvot)이 직접 설명을 진행한다. 이 프로젝트에서 주목해야 할 점은 바로 합작투자 파트너들이다.</div><div style="font-size: 17px; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal;"><br></div><div style="font-size: 17px; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal;">실제로 지분 47.5%를 보유한 포시즌스 브랜드의 공동 소유주이기도 한 빌게이츠가 캐스케이드투자(Cascade Investments, LLC)를 통해 직접 참여했으며, 리차드 프리드맨(Richard Friedman), 앨런 레반탈(Allen Levanthal)같은 미국 부동산의 큰 손들과 매출 규모 전 세계 1위의 사우디 국영 사우디아람코(Saudi Aramco), 사우디 최대 민간기업 E.A. 저팔리&브라더스(E.A.Juffali&Brothers) 등도 함께한</div><div style="font-size: 17px; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal;"><br></div><div style="font-size: 17px; text-align: center; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal;"><img src="http://www.viva100.com/mnt/images/file/2019y/08m/20d/20190820000908186_2.jpg" alt="BR_ì„œë¸Œ"></div><div style="font-size: 17px; text-align: center; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal;"><br></div><div style="text-align: center; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal;"><div style="font-size: 17px; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal; text-align: start;">두 번째 프로젝트는 골든게이트글로벌(Golden Gate Global) 리저널센터에서 진행하는 ‘더 에머랄드’ 이다. 미국투자이민협회(IIUSA)에서 2019 올해의 리저널센터 상을 수상한 골든게이트글로벌의 11번째 EB-5 프로젝트인 ‘더 에머랄드’는 시애틀 다운타운 최고의 입지에 40층의 럭셔리 콘도를 건설하는 프로젝트이다.<span name="inspace_pos"> </span></div><div style="font-size: 17px; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal; text-align: start;"><br></div><div style="font-size: 17px; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal; text-align: start;">2020년 5월 완공을 앞둔 콘도는 2019년 8월 기준 사전 분양률이 30%에 육박한 상태이다. 또한 EB-5 투자기간이 4.5년으로 조기상환이 가능한 프로젝트이기에 투자자들의 많은 관심을 모으고 있다. 이번 세미나에서는 골든게이트글로벌의 아시아 담당자인 그렉 브라이언트(Greg Bryant)가 직접 프로젝트 설명을 진행한다.<span name="inspace_pos"> </span></div><div style="font-size: 17px; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal; text-align: start;"><br></div><div style="font-size: 17px; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal; text-align: start;">프로젝트 선정에 대한 다양한 지식을 얻고 갈 수 있는 나무이민의 미국투자이민 세미나는 8월 24일 오후 1시 포포인츠 바이 쉐라톤 서울 강남 2층 연회장에서 진행된다. 50 좌석의 한정된 인원으로 진행하므로, 공식 홈페이지 및 문의 전화를 통한 사전 예약은 필수이다.</div><div style="font-size: 17px; color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal; text-align: start;"><br></div><div style="color: rgb(47, 47, 47); font-family: 나눔고딕, NanumGothic; letter-spacing: normal; text-align: start;"><font size="2">관련기사 URL </font><a href="http://www.viva100.com/main/view.php?key=20190820000908186" style="text-align: center;">http://www.viva100.com/main/view.php?key=20190820000908186</a></div></div></div></div>


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